グランドハウス | 滋賀県彦根・米原・長浜の住宅設計・建築会社

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設計・施工の流れ

まずは住まいづくりのご相談・ご要望をお聞かせ下さい。
外観の好みやライフスタイルなどを、できるだけ詳しく具体的にお聞かせ下さい。
また、敷地のことや資金計画、税金対策など、住まいづくりの関連事項についてもお気軽にご相談下さい。

家族構成とご希望の間取り

ライフスタイルに合ったプランづくりのために、どんな暮らし方をしたいのかお聞かせ下さい。 お客様を良く知ることが良いプランづくりにつながります。「子供たちには個室を作ってあげたい」 「寝室に書斎スペースが欲しい」「広いリビングが欲しい」「明るいキッチンがいいな」など、家族それぞれ思いはさまざま。 みんなの要望を取り入れ、家族構成と暮らし方にあった間取りをご提案致します。お年寄りや小さなお子様のために室内の段差をなくし、 階段に手すりをつけることなども大切です。そして将来設計も教えて下さい。お子様の成長を考慮して、 子供部屋は幼いうちは広く、成長後は仕切って独立した部屋にするなど、ライフプランに合わせた工夫もできますのでお気軽にご相談下さい。


外観の好み(洋風、和風、和洋折衷)


 住まいの外観は家の表情。お客様の個性が発揮できる、大切なポイントです。「外壁を総タイル貼りにしたどっし
 りした洋風がいいな」「大きなバルコニーの家がいいな」「本格的な和風住宅で暮らしたい」と、家族みんなの夢
 が広がります。お客様の好みはもちろん、街並みとの調和を考えて決めるのも卓見。洋風から和風まで、あらゆ
 るご要望にお応え致します。





    

資金計画

 住まいづくりでひとつのポイントとなるのが資金計画です。自己資金だけで足りない場合は住宅金融公庫や銀行
 などの融資を上手に活用しましょう。案外忘れがちなのが本体工事費以外にかかる別途工事費や諸費用です。
 予算オーバーにならないように頭に入れておきましょう。

家づくりにかかる主な費用
 ●本体工事費
  家の本体工事一式の総費用です。
 ●別途工事費
  本体以外の設備工事等の費用です。
  解体工事費/ガス配管工事費/屋外給排水工事費/屋外電気工事費/照明工事費/冷暖房設備工事費/
  カーテン工事費/外構工事費/造園工事費
 ●諸費用
  家づくりに必要な工事費以外の費用です。
  敷地調査費/設計料/印紙税/建築確認申請費用/引越し・仮住まい費用/滅失登記料/地鎮祭費用/
  引越し費用/表示登記料/保存登記料/抵当権設定登記料/ローン契約費用/火災保険料/電話移設料
  /不動産取得税

  ※青色の文字は建替えの時にかかる費用です。

代表的な住宅ローン


  【公的融資】フラット35/年金住宅融資/財形住宅融資/自治体融資
  【民間融資】都市銀行/地方銀行/信用金庫/生命保険会社/などの住宅ローン


プラン打合せ ご満足いただける最適なプランをご提案致します。
お客様のご希望にお応えする最適なプランをご提案致します。さらに打合せを重ね、充分に検討された上
で最終プランが決定すれば契約となります。


敷地調査

お客様のニーズに応える最適なプランをご提案させて頂くために、必要不可欠なのが敷地調査です。
プラン決定後に法規制により建築できないとか、隣地とのトラブルのもとにならないように、敷地を実際
に測定するとともに立地条件や法規制の面から調査致します。


プラン提案・打合せ

お客様のご要望をもとに立てた最適なプランをご提案します。住んだつもりになって、すみずみまで
ご検討下さい。間取りや動線、収納やデザインなど、ご家族それぞれの立場から気付いたことをチェックして、新たな要望も出し合って下さい。納得いくまで何度でも打合せをしてプランを完成させてい
きます。この時期が最も楽しく、そして最も重要なステップです。
具体的な資金計画も煮詰めていきましょう。


ご契約

納得できるプランができあがったら、契約になります。注文者、請負者、着工および完成年月日、お引渡し時期、請負代金の額、請負代金の支払方法などを確認して契約です。
今後のスケジュールのご説明も致します。


仕上げ打合せ・着工前打合せ

壁や床など内装材の色・柄を最終的に決めていきます。カーテンや照明などを一緒に選ぶことで、
室内をトータルコーディネートできます。着工前の最終打合せになりますので、今後変更のないようにしっかりとご確認下さい。


 
工事の開始・・・快適に暮らせる家を責任もって施工します。基礎工事から上棟、完成まで当社が責任を持って建築致します。一棟一棟を大切に施工致します。


着工

地鎮祭を行い、いよいよ工事が始まります。現場近隣への挨拶をしておきましょう。地縄張りでは、実際の
敷地で建物の位置などを確認。そして、建物の基礎工事とともに上下水道、電気、ガスの基礎工事を行い
ます。建替えの場合には、工事を始める前に古屋の解体・除去・整地、植木の移植などが必要になります。

上棟

柱、梁などの主要部材を組み立て、小屋組みまでの作業が上棟です。建物の骨組みが出来上がり、我が家のイメージが見えてきます。

竣工

ついに、世界に一つしかない「我が家」が完成です。お客様立ち会いのもとで竣工検査を行います。
理想の住まいをじっくりとご覧になってご確認下さい。検査終了後、引渡しの日を決定致します。

着工~竣工までの施工の流れ   
  

お引渡し

いよいよ、お引き渡しの日です。住まいのメンテナンスや器具の取り扱い説明などをさせていただき、鍵と保証書をお受け取り下さい。何かお気づきのことはすぐにご連絡下さい。




お引越し/ご入居

念願の我が家が完成。引越しや各種手続きをすませ、いよいよご入居です。
引越しが済んだら近隣への挨拶をしておきましょう。ガス器具の調整、転入届・印鑑登録などの諸手続きはお早めに。お子様の転校手続きなどは、事前に済ませておきましょう。さあ新しい暮らしのスタートです。



アフターフォロー

アフターサービスやメンテナンスの方法はもちろん、実際に住んでみて万一不都合な点があれば、お気軽にご相談下さい。
お客様とのご縁を大切に、今後とも長くお付き合い頂き、いつまでも快適な生活を送って頂けるようにお手伝い致します。


 

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